【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園臺(tái)鐵捷運(yùn)化工程將於中原大學(xué)周邊增設(shè)新站，當(dāng)?shù)胤恐兕A(yù)期可帶動(dòng)商圈及周邊房價(jià)再度飆漲。不過，中原大學(xué)周邊受到學(xué)生族群以及日益擴(kuò)大的夜市商圈影響，一般住宅產(chǎn)品幾不可尋，僅有少數(shù)電梯大樓產(chǎn)品，每坪行情7~11萬元；至於，公寓及透天多半改建為學(xué)生套房，每月租金約為4000~5000元。

臺(tái)灣房屋環(huán)中直營店業(yè)務(wù)副總何玉秋表示，中原商圈8年前開始有爆炸性成長，實(shí)踐路38坪店面，當(dāng)時(shí)總價(jià)僅1250萬元，但目前已漲至2500萬左右，漲幅有1倍之多。何玉秋指出，此類透天店面除有店面出租收益外，2樓以上還可隔成學(xué)生套房收租，每月租金收益可達(dá)13~18萬元，換算投報(bào)率至少有6%以上，不少臺(tái)北客皆在此置產(chǎn)投資，釋出量極為稀少。

至於，公寓產(chǎn)品單層多改為4~5間學(xué)生套房，若以每間每月4000~5000元租金計(jì)算投報(bào)率可達(dá)8~10%。不過，何玉秋也指出，儘管中原大學(xué)位處元智、中央、清雲(yún)、萬能多所大學(xué)中間位置，學(xué)生租屋需求大且穩(wěn)定，但近年陸續(xù)有不少公寓、透天皆改裝為套房出租，目前本地租屋市場可說是接近飽和。

由於市場相當(dāng)競爭，租屋學(xué)生對(duì)於套房應(yīng)附設(shè)備的需求也越來越高檔，除網(wǎng)路外，電視、冰箱、冷氣等設(shè)備也不可或缺。此外，學(xué)生在外租屋多半不重視公共環(huán)境清潔，房東若沒有定期清掃，出租空間很快就會(huì)雜亂，此時(shí)，不僅會(huì)影響出租率，更會(huì)導(dǎo)致租金下降，有不少包租公、包租婆因無力管理，最後選擇退出戰(zhàn)場，其中不乏有人願(yuàn)意賠本出售。

若想在中原大學(xué)站周邊尋找住宅產(chǎn)品，僅有少部分屋齡約10年左右大樓社區(qū)可供選擇，其中，中原至尊因土地使用分區(qū)非住宅區(qū)，加上部分戶別有鐵路干擾，每坪行情7~8萬元；柏德公園無上述困擾，每坪行情11~12萬元。不過，何玉秋表示，中原商圈每逢周末從下午2、3點(diǎn)就開始營業(yè)，較不適合需要寧靜居家環(huán)境的購屋民眾。